Vợ chồng tay trắng mua 2 căn nhà | Để mình phân tích coi hợp lý không nhé. Trước tiên, chúc mừng vợ chồng kia.
- Định cư Sài Gòn 16 năm. Bây giờ là 2021, nghĩa là bắt đầu sống ở đây năm 2005.
- Giá vàng năm 2005 là $500/oz. 10 chỉ vàng là 1 lượng. 1 lượng là 0.83 oz. 1 chỉ vàng là 0.83 x $500 / 10 chỉ x 15,863 [tỷ giá usd/vnd] = 658,314 VND. Nếu tính sai xin chỉ ra.
- Từ năm 2005 đến 2012 là 7 năm, tổng cộng 84 tháng. Mỗi tháng bỏ vô 3 triệu. Giá vàng năm 2006 là $500/oz, năm 2012 là $1600/oz, hiệu suất 18.08%/năm.
- Mỗi tháng mua 3 triệu VND vàng, hiệu suất 18.08%, số tháng là 84, tổng giá trị cuối là 500 triệu. Hoàn toàn hợp lý.
Nhưng không phải tháng nào cũng có tiền đầu tư. Nên để dành 150 triệu từ mua vàng trong những năm đó là hoàn toàn khả thi, không khác gì đầu cơ. Khi tiền mất giá thì vàng tăng giá.
Nhưng điểm chính là như sau.
- Vay 150 triệu của anh chị em mà không trả lãi. Nghĩa là vay chùa. Đúng hay sai thì tự mỗi người nhận xét.
- Nhà 2 tầng ở Hóc Môn 300 triệu vào 2012. Này hơi lạ, mà tạm tin là vậy đi.
- Anh chồng học lên thạc sĩ nên lương cao hơn 5-6 lần trước đây.
- Sau đó bán nhà, đất và vay thêm ngân hàng để mua căn thứ hai.
Hoàn toàn khả thi và đúng thời điểm. Bài học ở đây là gì. Đó là ở Việt Nam không có gì tăng giá nhanh bằng nhà đất, còn không là vàng. Chỉ cần mua rồi để đó, xong cầu cho nhà nước in tiền mạnh tay để đẩy giá cả lên. Tiền càng mất giá thì vàng và đất càng tăng.
Đầu tư làm gì, khởi nghiệp làm gì. Vì không gì bằng bất động sản. Bí quyết làm giàu của đa số người Việt Nam, buôn đất. Hết.
Bóc Phốt Tài Chính | 05.4.2021
