Vinhomes sẽ lời 75,000 tỷ khi làm Nhà Ở Xã Hội giá 300 triệu

Vinhomes công bố mục tiêu là xây dựng 500,000 căn Nhà Ở Xã Hội [NOXH] trong 5 năm tới.

Đây là một trong các dự án tại Hải Phòng.

28.1 ha đất
Tổng vốn đầu tư 6,000 tỷ
Tiền bồi thường 210 tỷ đồng [hoặc 0.75 triệu đồng/m2]
Tổng số căn hộ: 4,000
Tổng diện tích đất sử dụng: 110,000 m2 hoặc 11 ha

Liệu có khả thi? Để phân tích, hãy đọc các tiêu đề và nội dung sau đây.

12/2016: “VinGroup tiết lộ địa điểm dự án nhà rẻ.”
5/2022: “…Dự án đầu tiên sẽ khởi công vào tháng 8 năm nay. Các tòa nhà đầu tiên sẽ được đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023.”
4/2023: “Vinhomes sẽ làm nhà ở xã hội.”

Ý tưởng để xây dựng nhà giá rẻ đã có từ năm 2016 nhưng sau đó phải thay đổi vì không khả thi. Biên lợi nhuận cho NOXH chỉ tầm 15% và mất 2-4 năm để xây. Nghĩa là tính trung bình, lợi nhuận chỉ 7%/năm, thấp hơn lãi tiết kiệm ngân hàng.

Nếu đúng là vậy thì Vinhomes sẽ kiếm lời bằng cách nào với NOXH? 300 triệu thì khác thì cho không?

Đơn giản là không hề hoặc không thể lời. Họ chỉ có thể lời bằng cách:

Xây số lượng căn NOXH kèm với căn hộ thương mại trong dự án với khoảng đất dư.
Nâng giá bán lên mức đủ lời.
Xây các shophouse, tiện ích và dịch vụ khác.

Đa số các dự án NOXH tại Việt Nam đều xuống cấp sau vài năm. Nhưng Vinhomes làm thì sẽ khác?

Với quy mô 500,000 căn, mỗi căn 1 tỷ, Vinhomes sẽ có doanh thu 500,000 tỷ và lời 15% là 75,000 tỷ?

Nghe hơi vô lý. Nhưng suy nghĩ lại, thì đúng là vô lý thật.

Bạn nào đang nắm mã VHM thì nên cân nhắc lại.