Vinhomes công bố mục tiêu là xây dựng 500,000 căn Nhà Ở Xã Hội [NOXH] trong 5 năm tới. Đây là một trong các dự án.
NOXH tại hải Phòng:
- 28.1 ha đất
- Tổng vốn đầu tư 6,000 tỷ
- Tiền bồi thường 210 tỷ đồng [hoặc 0.75 triệu đồng/m2]
- Tổng số căn hộ: 4,000
- Tổng diện tích đất sử dụng: 110,000 m2 hoặc 11
Liệu có khả thi? Để phân tích, hãy đọc các tiêu đề và nội dung sau đây.
- 12/2016: “VinGroup tiết lộ địa điểm dự án nhà rẻ.”
- 5/2022: “…Dự án đầu tiên sẽ khởi công vào tháng 8 năm nay. Các tòa nhà đầu tiên sẽ được đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023.”
- 4/2023: “Vinhomes sẽ làm nhà ở xã hội.”
Ý tưởng để xây dựng nhà giá rẻ đã có từ năm 2016 nhưng sau đó phải thay đổi vì không khả thi. Biên lợi nhuận cho NOXH chỉ tầm 15% và mất 2-4 năm để xây. Nghĩa là tính trung bình, lợi nhuận chỉ 7%/năm, thấp hơn lãi tiết kiệm ngân hàng.
Nếu đúng là vậy thì Vinhomes sẽ kiếm lời bằng cách nào với NOXH?
Đơn giản là không hề hoặc không thể. Họ chỉ có thể lời bằng cách:
- Xây số lượng căn NOXH kèm với căn hộ thương mại trong dự án với khoảng đất dư.
- Nâng giá bán lên mức đủ lời.
- Xây các shophouse, tiện ích và dịch vụ khác.
Nhà Ở Xã Hội ở các nước khác thuộc sự quản lý của nhà nước nhằm cung cấp nhu cầu cơ bản. Nhưng mô hình này khi về Việt Nam lại biến dạng. Nó được giao cho các công ty để xây dựng nhưng bị áp mức giá trần và không có một doanh nghiệp tư nhân nào có thể tồn tại được.
VinGroup với quy mô khổng lồ của mình có thể là trường hợp cá biệt? Nhưng nếu dùng các thành tích trong thời gian quan thì khó thuyết phục.